Cómo hacer que mis inquilinos paguen a tiempo sin reglas severas

Answer 1

Así es como lo hago:

1) Precalifique a los inquilinos con ingresos e historial de crédito para asegurarse de que tengan la capacidad de pagar.

2) Mantenga la propiedad en buen estado, responda rápidamente a las emergencias y sea razonable a las no emergencias. En otras palabras, no les dé ninguna razón para sentir que no deberían.

3) Enviar recordatorios por correo electrónico 5 días antes de la fecha de vencimiento.

4) Déles varios métodos de pago aceptables (efectivo, cheques, transferencia directa de dinero).

5) Ofrecer un descuento por pago anticipado. Uno de mis inquilinos recibe un descuento de $ 25 si deposita su alquiler directamente en mi cuenta bancaria ANTES de la fecha de vencimiento. Mientras que ya esté sentado allí en la primera, pueden tener el descuento.

La cantidad de veces que mis inquilinos han llegado tarde puede contarse con una mano.

Answer 2

No entiendo la pregunta. El pago [oportuno] de la renta es lo que se intercambia en consideración por la ocupación de su propiedad. ¿Por qué tendría que “hacer” que un inquilino pague a tiempo, o imponer “reglas severas” para ese propósito? Simplemente hacer cumplir su contrato de arrendamiento.

Answer 3

Mi padre ha sido propietario por muchos años, probablemente casi todos los que he caminado preguntándome por la tierra. Incluso él parece que no puede encontrar una manera de obtener un golpe de gracia para expulsar dinero si de repente dejan de pagar.

He oído hablar de incentivos justos, cosas por el estilo, pero supongo que también se trata de sus inquilinos. ¿Eres exigente? ¿Cómo fue tu primer inquilino? ¿Qué tan tarde (en promedio) han sido? Buen barrio? Probablemente hay una gran parte de las consideraciones para volver a trabajar en el alquiler de los sistemas de pago y evitar penalidades.

Answer 4

Desafortunadamente, si no puede lidiar con el establecimiento de “reglas severas”, no va a ser un buen propietario. Está permitiendo que un inquilino ocupe una casa de un millón de dólares que posee, y solo está solicitando un mes pequeño de alquiler (el 1% del costo es aproximadamente correcto) usted firma un contrato de arrendamiento y tiene fe en que pagará, si lo hace no, no puede hacer el pago de la hipoteca. No puede pagar la factura de impuestos, no puede obtener un retorno de su inversión.

Usted firmó un contrato de arrendamiento que es un acuerdo legal, si ellos deciden no oboe por sus promesas, deben actuar con dureza y rapidez, de lo contrario, serán más jodidos.

Para ser justos, hay algunos mercados exclusivos en los que esto es un problema menor.

Si tiene problemas con esto, le sugiero que venda su edificio y compre acciones, que venda y compre un lugar exclusivo donde tenga mejores inquilinos, que contrate a una compañía de administración para que realice esta tarea necesaria o que se dé cuenta de que no desea hacerlo. Ser “demasiado duro” le costará ganancias y posiblemente un valor de inversión y continuará con su vida.